为什么万科会在市场调整期率先降价，发出追求合理利润的行业呼声？新鸿基为何在内地的市场高点频频出手，勇夺地王，并占据上海甲级写字楼、商业物业9成以上的市场份额？长江实业在成都的南城都汇项目为何始终不紧不慢？

对行业参与者个体而言，这本书通过剖析不同开发企业的商业逻辑，最起码可以帮助大家看穿市场现象背后的成因。这是一本开放性的书，正合作为一个提问者和回答者，把大家从粗放的定性思考引入量化分析的维度。任何业内人士都能够把自己的观点与思考融入其中，激发出新的创见，形成另一本属于自己的书。

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地震影响下城市居民的短期消费习惯有何改变7灾后重建中，产业经济与城市消费会出现怎样的新特征？地震对消费者心理会产生什么影响？这一影响的衰减周期又是多久？震后轻灾区与重灾区房地产市场会有怎样的表现差异……

本书结合美国、日本等国家与地区震后的经济发展轨迹，借助各类翔实的数据，把历史性规律与“5·12”汶川特大地震后都江堰、成都等地的实证研究进行对比分析，创新性地归纳出地震后城市价值与消费心理的诸多规律，这也体现出实证研究与案例分析超越理论层面的价值与意义。

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2008年是房地产行业巨变的一年，虽然支撑中国房地产长期发展的基本面并未被颠覆，但不确定性确实已成为现代社会的既定景象。为什么万科会在市场调整期率先降价，发出追求合理利润的行业呼声?新鸿基为何在内地的市场高点频频出手，勇夺地王，并占据上海甲级写字楼、商业物业九成以上的市场份额?长江实业在成都的南城都汇项目为何始终不紧不慢……

本书将所有开发企业分为三大类：地产商、房产商、房地产商，锁定了数个标杆性开发企业，以数理研究承载逻辑美学，对原型企业属性与其商业逻辑之间的根源性联系进行了探索，并对各自逻辑下的运营差异进行了解读。

剖析不同开发企业的商业逻辑，可以帮助大家看穿市场现象背后的成因，更是引导大家进入一个新的思考维度的引玉之砖。

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第一篇 震后经济重建城市价值体系

 第一章 城市经济受损与短期消费变化

1.从经济循环看房地产市场需求

2.四川省经济受损情况及短期消费变化

 震前两大城市带的产业构成

 四川经济3个月走出地震阴影

 四川收入增长趋缓，消费趋于保守

3.轻灾区成都经济情况及短期消费变化

 成都二产3个月恢复，三产恢复与全省保持同步

 收入保持高速增长，投资消费趋于谨慎

4.重灾区不同受损程度城市的消费变化

 都江堰：旅游业受损严重，消费能力与意愿大幅降低

 德阳：工业破坏严重，消费意愿缩减

 绵阳：经济3个月止跌，消费偏好不变

 第二章 中长期城市产业与消费重构的国际趋势

1.兵库县城市空间关系与产业经济

2.地震催生区域产业结构升级

 近畿圈城市群的产业结构调整

 兵库县产业空间重构

 兵库县第三产业复兴经验

 兵库县第二产业结构优化

3.震后人口迁移呈现阶段性特征

4.震后居民收入与产业调整同步

 “破窗效应”拉动居民收入增长

 地区人均收入梯度与产业结构相关

 第三章 城市规划变化下的土地价值重构

1.神户市空间变化与城市土地价值体系

 震前神户市过度集中的居住空间结构

 震后神户受损范围集中于高密住宅区

 震后神户市多中心的分散空间结构

 震后神户市土地价值重构

2.都江堰城市规划颠覆下的住宅土地价值重构

 震前都江堰住宅土地价值体系

 规划调整重构都江堰土地价值体系

3.成都市区住宅土地价值体系不变

 地震不改成都市区规划，土地价值体系稳定

 楼市波动，土地价值更趋合理

 第四章 住房重建模式与效能评估

1.住房重建的三大问题

2.资金匮乏是震后重建的一种常态

 汶川地震住房重建资金需求高达2730亿元

 总体重建资金尚存在缺口

 资金差额的国际解决之道：高杠杆资金利用法则

3.震后中国都江堰住宅重建路径分析

 城镇居民：货币补偿与灵活的重建方式

 农村村民：货币补偿与多种力量参与的重建方式

 住房重建对商品房市场的影响评估

4.震后美国洛杉矶住宅重建路径分析

 美国灾后重建的融资渠道：政府基金+地震险

 以收入水平为分配标准的全货币补偿方式

 影响洛杉矶重建效果的因素

5.震后日本神户市住宅重建路径

 日本灾后重建的融资渠道：政府基金+地震险

 中低收入廉租房救助

 日本神户住房重建效果评估

第二篇 地震涟漪下的房地产市场

 第五章 消费者心理解码

1.记录市场的另一角度：问卷与深访

2.心理解码之成都消费者

 解码1：震后5个月内，消费者经历了低消费意愿一抗拒高层建筑

 关注抗震等级三个心理平台

 解码2：震后5个月，地震对消费者购房心理影响明显减弱

 解码3：地震叠加宏观调控影响，投资需求大幅压缩，消费者购房

 目的以自住为主

 解码4：后地震时代，市场因素重新左右消费者购房行为

3.心理解码之都江堰市场消费者

 解码1：地震不改本地居民对城市的发展信心，换房需求凸显

 解码2：震后都江堰本地购房目的为家园重置

 解码3：都江堰仍为成都市民首选二居城市

 解码4：置业都江堰的成都消费者以“舒居”为价值驱动

 第六章 震后本地房地产市场实证研究

1.影响震后房地产市场的中国因素

 震后宏观经济与调控政策的复杂性

 住房重建对商品房市场供求关系的影响

 震前成都房地产市场风险积淀

2.震后成都房地产市场的阶段特征

 阶段一(5/12～6/08)：震后4周，成交量谷底快速反弹，价格微跌

 阶段二(6/15～9/14)：成交低位震荡，不同产品交替热销

 阶段三(震后5个月)：金融海啸影响下的楼市新特征

3.震后都江堰市房地产市场走势

 大成都中的都江堰房地产市场地位

 震后3个月内市场冻结，随后量缩价稳，市场低迷

 震后都江堰楼市特征对比：主城区VS青城山板块

4.都江堰楼市发展趋势：调整尚未开始、热点发生转移

 第七章 震后国际房地产市场的典型规律

1.影响震后房地产市场的5个普适因素

2.震后洛杉矶市、圣莫尼卡房地产市场扫描

3.震后中国台湾地区房地产市场扫描

4.日本、兵库县及大阪府震后房地产市场扫描

5.震后房地产市场的三大规律

第三篇 多余的素材

 第八章 震后居住区规划发展模式

1.重构居住区规划等级体系

 割裂与缺失下的中国居住区规划

 国外城市防灾规划体系

 一种尝试：重构中国居住区规划体系

2.震后居住空间规划样本解析：安全与交往

 六甲道站南地区：低层高覆盖率VS高层低覆盖率

 日本防灾公园：开敞空间的防灾功能

 斯科拉奇社区：邻里关系促进

 巴伐利亚广场：高绿化率并非代表亲切的邻里关系

 一些补充：促进邻里关系的道路设计

3.以“安全社区”为理念的规划策略

 安全社区的起源

 美国安全社区体系构建

 第九章 抗震建筑的国际趋势

1.挣脱形态设计限制的抗震建筑

2.抗震建筑的两种避震结构

 世界最高的隔震住宅——东京港区元麻布Hills“森林之都”

 中国台湾地区首座隔震豪宅——“富邦大卫营”

 中国台湾地区豪宅堡垒——“润泰敦仁”

3.最佳抗震建筑：木结构房屋

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