房地产投资的发展会对我国房地产业的持续健康发展产生深远的影响，是我国房地产业发展的必然趋势。本书是在广泛吸收国内外优秀教材、研究成果的基础上编写而成的，力求从实用出发，融合了房地产经济、房地产金融和房地产投资分析三门学科的主要内容，内容丰富，通俗易懂，实用性强。

本书从实用出发，融合了房地产经济、房地产金融和房地产投资分析三门学科的主要内容。全书分为房地产经济、房地产金融和房地产投资分析三篇，分别论述学科的基础知识和前沿问题。本书摒弃了常规教材中连续章节的叙述方法，而采用了各节内容相对独立、各节均可以独立使用的论述方式，无论读者从书中的哪一节开始学习，都可以很好地理解所阅读的知识点，便于读者学习和深入探讨。

本书可作为大中专院校房地产、经济和工程管理等专业师生的专业特色教材及学习用书，同时也可作为从事房地产开发、经营、管理工作人员的学习及培训用书。

前言

第一篇 房地产经济

第一章 房地产市场

1 房地产市场的含义及分类

2 房地产市场的特点

3 房地产市场的供给与需求

4 房地产供给与需求的弹性分析

5 房地产市场供求的均衡与非均衡模型分析

第二章 土地市场

1 土地市场的运行

2 地租及地租理论

3 地价及地价理论

4 地租、地价理论的运用

第三章 分类房地产市场

1 住宅市场

2 商业房地产市场

3 工业房地产市场

4 写字楼市场

第四章 房地产经济周期

1 经济周期及其相关理论

2 房地产经济周期及其阶段表现

3 房地产周期的形成

4 研究房地产经济周期的意义

第五章 房地产税收

1 国民收入分配与税收分配

2 房地产税收概述

3 国外房地产税收

4 我国的现行税收体系

第六章 房地产经济宏观调控

1 房地产宏观调控概述

2 房地产宏观调控的经济手段

3 房地产经济宏观调控体系

4 我国房地产经济宏观调控的任务

第二篇 房地产金融

第七章 房地产金融基本知识

1 银行的房地产金融业务

2 货币时间价值

3 利率

4 担保贷款

5 抵押贷款

6 信用贷款

第八章 房地产抵押

1 房地产抵押的含义

2 抵押的类型

3 房地产抵押权的设定

4 房地产抵押权的效力

5 房地产抵押权的实现

第九章 住房金融

1 住房金融及其分类

2 住房公积金的概念

3 住房公积金管理与监督

第十章 个人住房贷款

1 个人住房贷款的概念及种类

2 个人住房贷款的担保方式

3 个人住房贷款工具

4 个人住房贷款的运作

第十一章 房地产开发贷款

1 房地产开发贷款的种类和特点

2 房地产开发类贷款的申请

3 房地产开发贷款调查

4 房地产开发贷款的审查、审批与发放

5 房地产开发贷款的主要风险及其防范

第十二章 房地产证券化

1 房地产证券化与证券市场

2 房地产证券化的主要形式

3 住房抵押贷款证券化的运作模式

4 住房抵押贷款证券化的主要参与者

5 住房抵押贷款证券化的基本运作模式

6 住房抵押贷款证券化运作工具

第十三章 房地产保险

1 房地产保险的含义

2 房地产保险合同

3 房地产业务中的财产保险

4 房地产业务中的责任保险

5 房地产业务中的信用保证保险

6 房地产业务中的人身保险

7 房地产保险的运作

第十四章 国外房地产金融概览

1 国外房地产金融制度的主要类型

2 典型国家的住房金融制度

3 国外房地产金融机构的分类

4 典型国家及国际房地产金融机构

5 国外房地产金融市场的类型

6 典型国家的房地产金融市场

第三篇 房地产投资分析

第十五章 房地产投资分析原理

1 房地产投资项目

2 房地产开发项目周期

3 房地产项目投资分析评价

4 资金的时间价值与现金流量

第十六章 房地产投资环境分析

1 房地产投资环境分析的基本内容

2 房地产投资区位选择

3 房地产投资环境的评估方式

4 房地产投资环境的分析方法

第十七章 房地产投资财务评价

1 房地产投资财务评价的步骤和方法

2 房地产投资财务评价基本报表

3 清偿能力分析指标

4 盈利能力分析指标

第十八章 房地产投资决策分析

1 房地产投资决策及其类型

2 房地产投资决策的内容

3 房地产投资决策的程序

4 房地产投资决策方法

5 不同类型投资方案比选的基本方法

第十九章 房地产投资风险分析

1 房地产投资风险及其度量

2 房地产投资风险的概率分析

3 房地产投资风险的处理方法

4 房地产投资风险的防范策略

参考文献