本书为“法律注解与配套丛书”之一，由物业管理条例领域的具有丰富实践经验和学术素养的法律专业人士撰写适用导引，对物业管理条例法律领域作提纲挈领的说明，重点提示立法动态及适用重点、难点。对于主体法中的重点法条 及专业术语进行注解，帮助读者把握立法精神，理解条 文含义。根据司法实践提炼疑难问题，由专家运用法律规定及原理进行权威解答。在主体法律文件之后择要收录与其实施相关的配套规定，便于读者查找、应用。此外，为了凸显丛书简约、实用的特色，根据需要附上实用图表、办事流程等，方便读者查阅使用。

适用导引

物业管理条例

第一章 总 则

 第一条 立法宗旨

 第二条 物业管理定义

 第三条 选择物业服务企业的方式

 第四条 物业管理发展的途径

 第五条 物业管理的监管机关

第二章 业主及业主大会

 第六条 业主定义及权利

 第七条 业主的义务

 第八条 业主大会代表业主合法权益

 第九条 物业管理区域的划分

 第十条 业主大会成立方式

 第十一条 业主共同决定事项

 第十二条 业主大会会议的召开方式及决定

 第十三条 业主大会的会议类型及其启动方式

 第十四条 业主大会会议的通知及记录

 第十五条 业主委员会的性质和职责

 第十六条 业主委员会的登记备案制度及其成员资格

 第十七条 管理规约

 第十八条 业主大会议事规则

 第十九条 业主大会、业主委员会的职责限制

 第二十条 业主大会、业主委员会与相关单位的关系

第三章 前期物业管理

 第二十一条 前期物业服务合同

 第二十二条 临时管理规约

 第二十三条 关于对临时管理规约的说明义务以及承诺遵守的义务

 第二十四条 前期物业管理招投标

 第二十五条 买卖合同内容包含前期物业服务合同内容

 第二十六条 前期物业服务合同期限

 第二十七条 建设单位不得擅自处分业主共有或者共用的物业

 第二十八条 共用物业的承接验收

 第二十九条 物业承接验收时应移交的资料

 第三十条 物业管理用房

 第三十一条 建设单位的物业保修责任

第四章 物业管理服务

 第三十二条 物业管理企业的性质、资质

 第三十三条 物业管理职业资格证书

 第三十四条 物业管理区域统一管理

 第三十五条 物业服务合同

 第三十六条 物业服务企业的义务和责任

 第三十七条 物业验收和资料移交

 第三十八条 物业管理用房所有权属和用途

 第三十九条 合同终止时物业服务企业的义务

 第四十条 专项服务业务的转委托

 第四十一条 物业服务收费

 第四十二条 物业服务费交纳

 第四十三条 物业服务收费监督

 第四十四条 业主特约服务

 第四十五条 公用事业单位收费

 第四十六条 对违法行为的制止报告

 第四十七条 物业服务企业的安全防范义务及保安人犀的职责

 第四十八条 物业使用人的权利义务

 第四十九条 关于物业管理的投诉

第五章 物业的使用与维护

 第五十条 改变公共建筑及共用设施用途的程序

 第五十一条 公共道路、场地的话用、挖掘

 第五十二条 公用事业设施维护责任

 第五十三条 关于房屋装饰、装修的告知义务

 第五十四条 专项维修资金

 第五十五条 对共用部位、共用设备设施经营的收益

 第五十六条 一责任人的维修养护义务

第六章 法律责任

 第五十七条 建设单位违法选聘物业服务企业的责任

 第五十八条 建设单位擅自处分共用部位的责任

 第五十九条 拒不移交资料的行政责任

 第六十条 无资质从事物业管理的责任

 第六十一条 聘用无从业资格人员的责任

 第六十二条 违反委托管理限制的责任

 第六十三条 挪用专项维修资金的责任

 第六十四条 建设单位不配置物业管理用房的责任

 第六十五条 擅自改变物业管理用房的用途的责任

 第六十六条 擅自行为的责任

 第六十七条 逾期不交纳物业服务费的责任

 第六十八条 业主以业主大会或者业主委员会的名义从事违法活动的责任

 第六十九条 公务人员违法行为的责任

第七章 附 则

 第七十条 施行时间

配套法规

中华人民共和国物权法(节录)

 (2007年3月16日)

中华人民共和国合同法(节录)

 (1999年3月15日)

物业服务企业资质管理办法

 (2007年11月26日)

物业管理师制度暂行规定

 (2005年11月16日)

前期物业管理招标投标管理暂行办法

 (2003年6月26日)

业主大会规程

 (2003年6月26日)

物业服务收费管理办法

 (2003年11月13日)

物业服务收费明码标价规定

 (2004年7月19日)

物业服务定价成本监审办法(试行)

 (2007年9月10日)

房犀建筑工程质量保修办法

 (2000年6月30日)

住宅室内装饰装修管理办法

 (2002年3月5日)

机动车停放服务收费管理办法

 (2000年7月14日)

住宅专项维修资金管理办法

 (2007年12月4日)

附 录

前期物业服务合同(示范文本)

 (2004年9月6日)

业主临时公约(示范文本)

 (2004年9月6日)

业主及业主大会规程表