随着社会经济的发展，房地产估价已成为人们日常生活中重要的一部分。我国的房地产估价理论和实务仍处于发展过程当中，专家学者们还在不断地探索、推进估价理论和方法。《房地产估价理论与实务》是编者李龙在多年房地产估价教学和实践中，吸收借鉴国内外相关教材的优点，遵循客观规律，去粗取精编写而成的。本书共分为两大部分，第一部分是房地产估价理论与方法，第二部分是房地产估价报告与估价实务。

《房地产估价理论与实务》系统地讲述了我国房地产估价的基本理论、基本方法和实践应用，介绍了房地产估价的需要，基本概念，房地产价格形成的基本原理，影响房地产价格的因素，房地产估价的基本方法：市场比较法、收益还原法、成本法、假设开发法、城市土地估价方法、长期趋势法；并基于以上内容，讲解了房地产估价实务，其中包括房地产估价程序及估价报告的组成和内容、各种目的的房地产估价和各种类型的房地产价格评估适用方法、技术路线、注意事项等。

《房地产估价理论与实务》可作为工程管理、房地产经营与管理、土地资源管理、投资学、金融学等专业的教材，也可作为房地产估价相关专业人士的学习参考用书，此外，还可作为注册房地产估价师执业资格考试的参考书。全书由李龙完成统稿工作。

第1章 绪论

 1.1 房地产估价的需要

1.1.1 房地产估价的含义

1.1.2 理论上的需要

1.1.3 现实中的需要

1.1.4 房地产估价包含的基本内容

 1.2 国内外房地产估价体系

1.2.1 英国房地产估价

1.2.2 我国香港地区房地产估价

1.2.3 美国房地产估价

1.2.4 我国大陆地区房地产估价

 1.3 房地产估价人员

1.3.1 估价师基本条件

1.3.2 职业道德的要求

 1.4 房地产估价目的

1.4.1 土地使用权出让价格评估

1.4.2 房地产转让价格评估

1.4.3 房地产租赁价格评估

1.4.4 房地产抵押价值评估

1.4.5 房地产保险估价

1.4.6 房地产课税估价

1.4.7 征地和房屋征收补偿估价

1.4.8 房地产分割、合并估价

1.4.9 房地产纠纷估价

1.4.10 房地产拍卖底价评估

1.4.11 企业各种经济活动中涉及的房地产估价

1.4.12 其他目的的房地产估价

 1.5 房地产估价的基本原则

1.5.1 合法原则

1.5.2 最高最佳使用原则

1.5.3 独立、客观、公正原则

1.5.4 时点原则

1.5.5 替代原则

1.5.6 谨慎原则

1.5.7 供需原则

1.5.8 变动原则

1.5.9 预测原则

本章小结

习题

第2章 房地产与房地产价格

 2.1 房地产的概念

2.1.1 房地产的含义

2.1.2 对房地产的基本认识

 2.2 房地产的相关特性

2.2.1 房地产特性

2.2.2 房地产市场特性

2.2.3 土地价格特征

 2.3 房地产价格

2.3.1 房地产价格的含义

2.3.2 房地产价格的分类

本章小结

习题

第3章 房地产价格的影响因素

 3.1 房地产价格影响因素概述

3.1.1 对价格影响因素的基本认识

3.1.2 房地产价格影响因素分类

 3.2 影响房地产价格的自身因素

3.2.1 区位因素

3.2.2 实物因素

3.2.3 权益因素

 3.3 社会因素

3.3.1 人口数量和密度

3.3.2 城市化

3.3.3 家庭规模

3.3.4 房地产投机

 ……

第4章 市场比较法

第5章 收益还原法

第6章 成本法

第7章 假设开发法

第8章 城市土地估价方法

第9章 长期趋势法

第10章 房地产估价实务

第11章 各种目的的房地产估价

第12章 各种类型的房地产估价

参考文献