张洋，男，安徽灵壁人，清华大学工学博士，北京林业大学经济管理学院物业管理系副教授。研究领域包括：房地产经纪、房地产金融、物业管理、实验经济学等。主持国家级、省部级及咨询课题多项，发表学术论文60余篇。

第1章 引言
1.1 研究背景与意义
1.2 国内外研究现状及发展动态分析
1.3 研究对象与视角
1.4 研究方法与技术路线
第2章 房地产经纪人行为
2.1 二手房买卖居间行为
2.2 二手房买卖居间行为的影响因素识别
2.3 买方影响因素分析
第3章 经纪人特征对房地产经纪人行为的影响
3.1 房地产经纪人行为影响的实验框架构建
3.2 经纪人特征影响的理论分析与研究假设
3.3 实验设计与实施
3.4 实证检验：基于实验数据
第4章 佣金计算方式对房地产经纪人行为的影响
4.1 佣金计算方式影响的理论分析与研究假设
4.2 实验设计与实施
4.3 实证检验：基于实验数据
第5章 买方支付意愿信息传递对房地产经纪人行为的影响
5.1 理论分析与研究假设
5.2 实验设计与实施
5.3 实证检验：基于实验数据
第6章 买方购房时限信息传递对房地产经纪人行为的影响
6.1 买方购房时限信息传递影响的理论分析与研究假设
6.2 实验设计与实施
6.3 实证检验：基于实验数据
第7章 房地产经纪人行为优化措施及效果检验
7.1 买方应对措施
7.2 买方应对措施实施效果的检验实验
7.3 基于实验数据的买方应对措施实施效果检验
第8章 总结与展望
8.1 研究结论与建议
8.2 二手房买卖居间行为实验研究方法总结
8.3 创新点
8.4 不足之处和研究展望
附录A 调研问卷
附录B 实验说明书
参考文献

房地产经纪人微观行为及其影响因素的研究是房地产经济学微观领域的重要课题。本书重点关注房地产经纪人微观行为中的二手房买卖居间行为。二手房买卖经纪人的问题也是当前国内外研究最集中和最重要的热点之一。受研究数据缺失和研究方法局限性的影响，国内外有关房地产市场微观主体行为的研究成果较少。事实上，二手房买卖居间行为过程、特征、影响因素等问题的理论研究有助于促进二手房经纪人居间服务水平的提高和二手房市场效率的改善。在此背景下，本书采用实验经济学方法研究二手房买卖居间行为问题，探索研究房地产经济学问题的新思路和新方法，拓展实验经济学方法的应用领域，具有一定的理论与现实意义。