维拉尔·V.阿查亚、马修·理查德森、斯蒂金·范·纽沃博格、劳伦斯·J.怀特编著的这本《政府担保福兮祸兮（房利美房地美及抵押金融的崩溃）》全面、深刻地剖析了两房在导致金融危机的诸多事件中所扮演的角色，同时指明了未来的道路。本书见解独到、深刻，将进一步推动人们对政府赞助企业角色的思考和争论。

维拉尔·V.阿查亚、马修·理查德森、斯蒂金·范·纽沃博格、劳伦斯·J.怀特编著的这本《政府担保福兮祸兮（房利美房地美及抵押金融的崩溃）》认为对两房的政府担保存在重大设计缺陷，通过对各种改革提案进行权衡比较，阐释了这些政府担保何以导致美国抵押金融的崩溃，并提供了合理可行的建议。尽管不断出现要求采取强硬行动的呼声，但联邦政府反倒扩大了对两房的担保范围，这对全美的房地产市场和抵押贷款市场起到了推波助澜、火上浇油的作用，结果让所有人处于风险之中。《政府担保福兮祸兮（房利美房地美及抵押金融的崩溃）》剖析了两房所开展的极其广泛、高度关联的业务，提出了一个独特的改革模型，该模型强调的是公私合伙制（public-private partnership），对未来如何更好地组建和管理类似两房的政府赞助企业（GSEs）具有一定的指导意义。同时，《政府担保福兮祸兮（房利美房地美及抵押金融的崩溃）》还针对美国政府过度干预市场的做法提出了警告。

致谢

序

第1章 养虎为患

　1.1 GSEs的本质

　1.2 起源

　1.3 GSEs的民营化

　1.4 陷入债务中

　1.5 丰厚的补贴

第2章 引爆炸弹

　2.1 支持可支付住房的“使命”

　2.2 高风险的业务

　2.3 跨过卢比肯河

第3章 竞次大战

 3.1 淘金热

 3.2 这是贷款，傻瓜

 3.3 金刚与哥斯拉的决斗

 3.4 “全押”战略

第4章 大则不倒

 4.1 系统风险和

第5章 末日浩劫

 5.1 坠入悬崖

 5.2 两房的垮台与托管

 5.3 疲软复苏

 5.4 联邦住房贷款银行系统

 5.5 结语

第6章 联手美联储

 6.1 救火

 6.2 为何要让美联储参与进来

 6.3 是否加息

 6.4 《多德一弗兰克法案》、美联储及“两房”

 6.5 小结

第7章 他山之石

 7.1 全球范围内的住房金融机构和自置居所

 7.2 全球的繁荣一萧条周期

 7.3 “不良银行”：喜新厌旧

第8章 破镜重圆。

 8.1 终止GSEs的投资职能

 8.2 GSEs的担保职能

 8.3 非标准类抵押贷款

第9章 追龙计划

 9.1 房屋所有权补贴的经济学

 9.2 解决房屋所有权问题的措施

 9.3 联邦住房贷款银行系统又如何？

跋

美国住房金融大事年表

缩略语表